融资方案，要跟着项目计划走。
地产项目很少因为找不到贷款机构而失败，更多是因为融资建立在一套假设上，而设计、施工合同或工期后来改变了这些假设。AUD Lend 反过来做：从一开始就使用设计师、建造商和工料测量师手中同一份经过核实的项目资料，并在项目推进中保持一致。
边界清晰的信贷协助。
AUD Lend 通过持有信贷牌照的主体，协助处理与地产相关的信贷需求。任何建议或协助，都取决于申请人情况、贷款机构标准、负责任放贷义务以及审批结果。
建房贷款
为符合条件的住宅建造提供信贷协助，包括新建住宅、推倒重建和 Duplex。
开发贷款
为符合条件的开发融资需求整理和协调项目资料，从可行性研究到剩余完工成本。
按揭相关信贷
根据申请人的需求、情况和贷款机构标准提供信贷协助。
项目资料协调
在您同意的前提下，多个 AUD 业务参与时更顺畅地交换经核实的项目资料。
一般信息
建房贷款通常怎么运作。
建房贷款和普通房贷不一样。提前了解放款机制，第一笔工程进度款到来时就不会手忙脚乱。
按进度分期放款
资金通常随施工进度分阶段发放，常见节点包括地基或底板、框架、封顶（lock-up）、内部安装和实际完工，而不是一次性放款。
按已提款金额计息
利息一般只按已提取的金额计算，所以每完成一个阶段，还款额通常会随之增加。
贷款机构常要的文件
通常包括固定总价施工合同、获批图纸与规格说明、建造商牌照和新州 HBCF 保险证明，以及按建成后价值的估价报告。
变更与预备金
签约后的设计变更可能需要自筹资金或经贷款机构同意。预留合理的预备金，才能保护工期。
完工与最后一笔放款
最后一笔款项通常与实际完工和入住证（Occupation Certificate）挂钩，之后贷款一般转为常规还款方式。
开发项目的贷款审核，往往更关注项目本身。贷款机构通常希望了解：
- 可行性研究：土地与建造成本、专业费用、融资成本、建成后价值和利润。
- 自有资金：开发商投入的资金占项目总成本的比例。
- 审批情况：是否已获得 DA 或 CDC，附带哪些条件。
- 建造商与合同：牌照、保险、过往业绩和固定总价合同。
- 成本报告：工料测量师（QS）报告，以及施工期间的剩余完工成本。
- 预售与退出：较大项目所需的预售比例，或再融资、持有的退出计划。
当开发策略、建筑设计和施工协同推进时，这些文件都来自同一套一致的项目资料。这正是 AUD Lend 协调工作的价值所在：可研、图纸和施工合同之间矛盾更少，信贷审核提出的问题也更少。
AUD Fund 的服务由 Zhongxin International Investment Holding Pty Ltd（ABN 16 681 282 397）提供，该公司持有澳大利亚金融服务牌照（AFSL）563801。牌照授权其向批发客户提供特定金融服务；是否适用取决于相关发行文件和投资者身份。
常见问题
关于融资，直接回答。
一般信息，帮助您提前准备。实际结果取决于您的情况、贷款机构和项目本身。
AUD Lend 成员介绍。Lumora International Trading Pty Ltd 是 AUD Group 的信贷服务成员，专注于符合条件的住宅、建造和开发项目的信贷协助与融资协调，持有 Australian Credit Licence No. 565029。
在开工之前，把融资安排好。
告诉我们项目情况、所处阶段和眼前要做的决定，我们会说明 AUD Lend 能提供哪些协助，以及需要准备什么资料。