您的土地，作为开发用地可能更值钱。
在悉尼很多区，一块地值多少钱，往往不取决于地上那栋房子，而取决于规划条件允许建什么、买家愿意为那里的新房付多少钱。一块可以建新的高端独立住宅、Duplex 或小型填充式项目的土地，开发商会按它的潜力来估值：建成后的价值，减去实现它所需的成本和风险。
但这份潜力能不能变成您手里的钱，取决于选对路径。卖得太早，增值留给了别人；贸然承担自己没准备好的开发风险，增值也可能化为乌有。真正该问的不是"我的房子值多少"，而是"哪种方式能在我能接受的风险下，带来我想要的结果"。
为什么先和开发商聊一聊。
普通的卖房推广，按您现在拥有的房子定价；开发商则按这块地能变成什么来定价，并且在您不愿意的情况下，可以由开发商承担审批和施工风险。和 AUD Group 沟通并不妨碍您通过中介出售，它只是让您在做决定前，多一份基于开发潜力的估值参考。
AUD Group 与集团内的设计、建造、融资和销售业务协同，所以任何方案背后的可研，都有真实的设计、成本和市场意见支撑，而不是套用经验数字。
合作方式
实现土地价值的四种方式。
每种方式在价格、确定性、时间和风险之间的取舍都不同。我们会针对您的土地，用同一套假设把它们并排比较，确保比较公平。
1. 直接出售
按当前价值无条件出售。最快、最确定，不承担开发风险，也不分享开发带来的增值。
2. 附审批条件出售
约定取得审批后再出售，常见形式是期权或附条件合同。审批费用通常由开发商承担，价格按获批结果确定，交割时间更长。
3. 联合开发
您出地，开发商负责专业能力、审批、融资安排和施工交付，收益按书面协议分配。潜在回报更高，风险共担。
4. 委托开发管理
土地仍归您所有、项目由您出资，开发工作交给专业团队按费用管理。大部分增值归您，大部分风险也由您承担。
用同一套数字比较
每种方式都基于同一份可研：规划条件、建成价值、成本、工期和合理的预备金。
延伸阅读（英文）
几种合作结构的通俗对比：Selling land to a Sydney developer。
我们看什么
一块地值不值得开发。
好的开发用地不靠某一个数字决定。下面是我们最先评估的因素，也是为什么一块看起来普通的地，可能比想象中更有价值。
规划
分区与规划条件
分区、限高、容积率、地块面积与临街宽度要求，以及 CDC 或 DA 审批路径是否可行。
市场
位置与买家需求
这条街、这个区的买家愿意为新房付多少钱，以及哪种产品最适合他们。
场地
形状、坡度与进出
地形、岩石、树木、车辆进出、市政管线和雨水排放，这些都直接影响建造成本。
产权
产权与限制
地役权、限制性契约、遗产保护、洪水或山火影响，以及规划证明上列出的其他事项。
悉尼东区
上北岸
北海滩
内西区及大悉尼其他区域
合作流程
从一个地址，到一份协议。
每一步都由您掌控。在您的律师提供意见、双方签署正式协议之前，没有任何约束力。
初步评估
查看规划条件、可比成交和明显的场地限制，判断这块地是否有值得深入研究的开发潜力。
可研与方案比较
为这块地做一个开发情景，并用同一套数字比较直接出售、附审批条件出售和联合开发。
书面方案
针对您倾向的方式出具书面方案，写明价格或收益、时间、各方承担的费用，以及审批不通过时如何处理。
尽职调查
双方在律师和顾问参与下，核查产权、测量、规划和场地情况。
正式协议
买卖合同、期权协议或联合开发协议，由各方律师起草和审阅后才签署。
一份开发方案是否可信，取决于将来真正执行它的人。AUD Group 的开发有集团内专业业务的支持，所以您的可研里，设计、成本和销售假设都来自真正会做这些工作的团队。
常见问题
土地业主最先问的问题。
在您发送任何资料之前，先把这些说清楚。
本页面仅为一般信息，不构成法律、税务、估价或财务建议。任何方案均以尽职调查和正式协议为准，不保证价格、收益、审批结果或时间。
看看您的土地作为开发用地值多少。
发来地址和您希望达成的目标，我们会告诉您这块地有没有开发潜力，以及哪些合作方式值得比较。